Tolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Mauritz


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Wohnung zum Kauf
495.000,- EUR Kaufpreis
48145 Münster
5 Zimmer

Courtage: 5,95% des Kaufpreises

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Objektbeschreibung
Zwischen den beliebten Straßen „Zum Guten Hirten“ und „Prozessionsweg“ im Herzen des Stadtteils Mauritz-Mitte entstanden im Jahr 1994 insgesamt 18 elegante Stadthäuser. Die Kombination eines klassischen Klinkerbaus mit Pyramidendach mit zwei ausladenden Sandsteinerkern, welche elegant das Treppenhaus einrahmen und den mit Kupfer beplankten Erkern im Dachbereich vermitteln ein absolut ansprechendes Gesamtbild. Hier trifft lang bewährte Solidität auf moderne Eleganz. Geschickt zwischen dem hier beschriebenen Gebäude sowie dem nahezu baugleichen Nachbarhaus liegt die Zufahrt zu der Tiefgarage, welche sich beide Einheiten teilen, eingebettet. Mittig des Hauses befindet sich das Treppenhaus, über welches man in sämtliche Wohnungen dieser Dreiparteilichkeit gelangt. Im Dachgeschoss und dem Spitzboden liegt die hier angebotene, innovative und hochwertige Eigentumswohnung mit 145,5 m² Wohnfläche.

Ausstattung
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man zunächst in die gänzlich mit Terracotta geflieste Diele, von welcher aus sich alle weiteren Räumlichkeiten erstrecken. Vor Kopf der Wohnung befindet sich das über 32 m² große Wohn- /Esszimmer mit Zugang zu einem rund 10 m² großen Balkon mit Süd-/Ost Ausrichtung. Der gesamte Raum ist mit hochwertigem Ahornparkett versehen. Sowohl vom Essbereich aus, als auch von der Diele wird die rund 11 m² umfassende Küche erschlossen, welche ebenfalls mit Terracotta gefliest ist. Rechts neben der Küche liegen sodann zwei weitere, von der Diele aus begehbare Räume. Mit einer Größe von knapp über 11 m² und einem Naturkorkboden eignen Sie sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von einem Raum hat man zudem Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher rund 3 m² groß ist. Auf der anderen Seite der Wohnung ist das Elternschlafzimmer mit seinen knapp 17 m² Wohnfläche zu finden. Auch dieser Raum ist mit einem Naturkorkboden versehen und gewährt Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Im Herzen dieser hochwertigen Wohnung befinden sich zwei vollwertige Badezimmer. Das größere von beiden ist ein weiß gefliestes Tageslichtbad und mit WC, Handwaschbecken sowie Duschwanne versehen. Das kleinere der Bäder ist elektrisch belüftet und verfügt über WC, Handwaschbecken und Dusche. Hier ist ebenfalls der Terracotta-Fußbodenbelag zu finden. Über eine Massivholztreppe zwischen den beiden Bädern gelangt man in das tolle, großzügige Dachstudio. Hier wurde der Fußbodenbelag erst im Jahr 2016 erneuert und ist nun aus Kork. Zwei Gauben und ein Dachflächenfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum.

Lage
Das Dechaneiviertel, welches zum Stadtteil Mauritz zählt, ist ein stadtnahes, beliebtes Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Eigentumsanlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergarten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Der Prinzipalmarkt ist mit dem Fahrrad, Bus, PKW innerhalb von 10/12 Minuten zu erreichen. Die BAB MS-Süd mit A 1 und A 43 erreicht man bequem über die Umgehungsstrasse in nur 8 Minuten. Die unmittelbare Nähe zum Kanal stellt einen hohen Freizeitwert dar. Der Prozessionsweg vor der Tür ist ein Grüngürtel von unschätzbarem Wert. Sport-, Tennis-/ Golfanlagen, diverse Reitgestüte sowie das wunderschöne Freibad Stapelskotten mit der Werse und den umfangreichen Waldgebieten bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung.

Sonstiges
Zu der Wohnung gehören zwei Lagerräume im Keller sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, welche für jeweils 15.000 0 miterworben werden müssen. Die Wohnung ist momentan für die Dauer von 3 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.582 € p.a.. Hinweis zum GwG: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.


Weitere Objekt-Eigenschaften
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja

Etagenanzahl: 3
Etage: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Baujahr: 1994
Frei ab: nach Vereinbarung


Bilder