Grüne Oase in saniertem Jugendstilhaus mitten im Kreuzviertel


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Wohnung zum Kauf
949.000,- EUR Kaufpreis
48149 Münster
4 Zimmer

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Umsatzsteuer)

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Objektbeschreibung
Diese einmalige Eigentumswohnung mit Süd-Garten befindet sich in einem 2007 komplett in Neubaustandard saniertem Jugendstillhaus von 1906 mitten im Kreuzviertel. Die Maisonette-Wohnung umfasst knapp 165 m² Wohnfläche verteilt auf 108 m² Wohnfläche im Hochparterre und 57 m² Wohn/Nutzfläche im Gartengeschoß und ist durch den 130 m² großen Garten eine echte Rarität im Kreuzviertel. 108 m² Wohnfläche im Hochparterre verteilen sich wie folgt: Den Mittelpunkt bildet hier der große, lichtdurchflutete WohnEss- und Arbeitsbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront zur Südseite und Zugang zur Süd-Terrasse. Zur Strasse hin befindet sich die offene Küche, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein Schlaf- / Arbeitszimmer mit angeschlossenem Gäste-Duschbad. Die durchgängige Deckenhöhe von knapp 3,60 m vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl der Wohnetage. Die 57 m² Wohn-/Nfl.im Gartengeschoß verteilen sich wie folgt: Neben dem Hauptschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer liegt vorgelagert ein kleineres Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2011 komplett renoviert und erhielt neben einer Badewanne eine italienische Dusche. Moderne Glasbausteine trennen Bad und Schlafzimmer. Hierdurch gewinnt das innenliegende Badezimmer an Helligkeit Des Weiteren findet man hier einen HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Abstellfläche. Das Gartengeschoß wird über eine Treppe über die Diele vom Hochparterre erschlossen. Für Gartenarbeiten und die Abfuhrmöglichkeit von Gartenresten ist der Garten über einen Ausgang zum Treppenhaus zu erreichen. Zur Zeit ist die Wohnung für 1.995 € Kaltmiete vermietet

Ausstattung
-Die hochwertige Küche mit Lavasteinplatten ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber ebenfalls erworben werden -In allen Räumen gibt es elektrische Rollläden -2011 wurden zuletzt die Fliesen und das Parkett erneuert -Fast bodentiefe Fenster im Gartengeschoß-Schlafzimmer (Erneuerung der Fenster ebenfalls 2011) -Parken ist in einem benachbarten Innenhof möglich MV können übernommen werden

Lage
Das Kreuzviertel, welches nur einige Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt, ist eines der beliebtesten Wohngebiete Münsters. Egal ob Professoren oder Studenten, das außergewöhnliche Flair des Kreuzviertels entsteht besonders durch seine bunte Mischung der Anwohner. Die hohe Zahl der teils liebevoll sanierten klassizistischen- und im Jugendstil erbauten Gebäude verleiht dem Viertel eine gewisse Lebensqualität, welche durch die gute Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie unzähligen Cafés und Restaurants in besonderem Maße unterstrichen wird. Fußläufig sind vom Zentrum aus, welches die Heilig-Kreuz-Kirche bildet, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten sowie mehrere Bäckereien und Ärzte zu erreichen. Die am Kreuzviertel liegende Promenade wird vor allem von Läufern und Radfahrern sehr geschätzt und eignet sich an einem schönen Nachmittag ideal für einen Spaziergang. Das einzigartige Lebensgefühl dieses Stadtquartiers wird geprägt von seinen vielen Grünflächen, der exklusiven innerstädtischen, gewachsenen Lage und der hohen Zufriedenheit der Anwohner. Insgesamt ist für die Münsteraner das Kreuzviertel bis heute eines der beliebtesten Wohnquartiere und gleichzeitig ein Ausdruck für extrem hohe Wohnqualität.

Sonstiges
Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen


Weitere Objekt-Eigenschaften
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Garten Ja
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Frei ab: nach Absprache


Bilder